在這裡依我們的經驗,提出一些想法供正準備進行裝修的屋主參考,也歡迎共同討論!
現在有關室內裝修的資訊相當透明!透過網路,屋主亦可在短時間內找到一拖拉庫的廠商來進行估價,及進行比價!緃使業主已接觸過許多廠商,看過的報價單隨便也有好幾份,然而為何於施工中或甚至完工後才苦水一堆,悔不當初呢?其中的問題在哪?是屋主遇人不淑呢?還是廠商惡劣呢?我想,若工程已在進行中或已完工,那這些都已言之過晚了!與其事後的埋怨,倒不如在裝修前先做好所有應備的準備動作!
目前屋主在裝修前進行比價已是常態,然而往往屋主所謂的比價竟然只是找來一堆廠商,在口頭上告知所預期的裝修為何為何(型式,材質,工法..等等不明)...即讓廠商回去進行報價,最後再來個最低價得標!試問,這樣的比價法日後不易產生爭議嗎?
屋主為了預算問題,而進行比價,屋主沒錯!
承作的廠商為了生意配合這樣報價,也沒錯!
那該怪誰呢???????
以下是我們的想法及給屋主的建議,歡迎討論:
一:估價的事前準備
其實想精準地運用預算的你,不論你是找統包或設計師負責,或是找木工師傅進行施作,在找來這些廠商進行估價前,你必須至少先準備些基本圖面:如平面配置圖,欲施作項目的平面及立面圖...等等,上面必須明確標示尺寸及材質.五金並附註修邊工法!或許日後這些圖面會有些微的修正,然而這樣才能有進行比價的基準點!若非如此,你如何確認你所說的和廠商所想的及所報價的為一致呢?
二:審視合約
若你在前述的基準下找到合適的廠商承做,接下來就必須注意廠商是否有提供施工合約,以及合約內容是否有註記以下幾點:
1.施工期間:何時開始施工,何時交屋!
2.施工項目:所有施工項目應載於書面,避免日後爭議!
3.延遲交屋的賠償:以防拖工!
4.追加及變更條件:以防工程進行一半攔路加價!
5.付款方式及時間:可依工程進度達成情況依次付款,以免收款後不施工!
6.驗收條件:分工程進度階度驗收及總完工驗收,另須註記若驗收未過,如何修正!
7.工程維謢:施工相關範圍的維謢及損害修復責任!
8.保固:完工驗收後的保固期間.項目及責任!
以上只是合約內容的基礎,你亦可雙方協議增列,以保障自身權利!
三:施工期間:
在簽訂合約後,開始進行施工時,你大可不必每天都過去現場盯著,那樣太累了!因為已交付施工人員所有的圖面!建議你稍微掌握一下各階段的工程進度,約在各階段快完成前再過去現場確認一下即可,若有沒依照圖面及合約的施作情形,你可要求立即改善!當然在現場時亦需注意,現場備料的材質是否為合約內容所載之材質喔!若不是亦可即要求更換!
四:驗收交屋:
這個階段通常是快樂與煩惱交雜的時候!因為所有的工程案子,多多少少會有些暇疵,相信這不論是那個廠商都是在所難免的,但在驗交時可於書面細載並約定於何時期內修復即可,大可不必憂心!若暇疵不大,在修復前雙方亦可協議屋主暫保留部份尾款,待修復後再給付,也有個保障!
五:小叮嚀
法律合約只是不得已時的保障,其實你更應重視與承包廠商之間的互動,因為雙方的關係並非於交屋後即宣告結束,還有日後的保固責任,以及保固期間過後若有需要的維修服務問題!在這提供你幾個小方法,例如過去看施工現場時,可以準備幾瓶飲料或許些點心,其實師父們相當吃這一套,在你略施小惠後,師父們施工時也會更用心喔!另外若有些意見上的出入,也不必與廠商動怒或惡言相向,儘量和順的溝通,相信會得到你要的結果!
以上只是我們的小小建議!希望對於正準備進行裝修的你能有幫助喔!
漾室內裝修設計 0988-273822
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